Používáte kontokorent nebo kreditku? Nemusíte dostat hypotéku

Určitě to všichni znáte. Založíte si nový účet u banky a pár měsíců na to už vám nabízejí kontokorent anebo kreditní kartu. Vy si řeknete – když už to mám, tak proč toho nevyužít. Vždycky všechno splatím v čas, takže nebudu platit žádné úroky, je to zdarma a navíc dostanu nějaké výhody. Problém ale může nastat v momentě, kdy si budete žádat o hypotéku. Po podání žádosti dělají banky tzv. scoring. Podívají se na vaše příjmy, výdaje, do registru dlužníků atd. A právě v registru dlužníků uvidí, že čerpáte kontokorent. Pokud čerpáte přes 75 % tak vám některé banky půjčí na hypotéku maximálně 80 % LTV, zbylých 20% musíte mít z vlastních zdrojů. A proč o tom vůbec píši? Protože banky nedělají rozdíl mezi tím, když máte nastavený kontokorent na 100 000 Kč a vy si půjčíte 80 000 Kč nebo když máte limit nastavený na 1 000 Kč a vy si půjčíte 800 Kč. Prostě čerpáte přes 75% a to se některým bankám nelíbí. A když se to spojí ještě s kombinací nových ukazatelů DTI a DSTI, je dost reálné, že si prostě nebudete moct pořídit byt nebo dům.

Jak z toho ven?

Jsou jen dva způsoby, jak se nedostat do takovýchto problémů. Ten lepší je nepoužívat kreditní karty nebo kontokorenty. No a pokud už něco takového používáte a plánujte v brzké době brát si hypoteční úvěr, tak doplaťte všechny revolvingové úvěry a pak už jen musíte počkat 6 měsíců. Po 6 měsících od doplacení těchto úvěrů banky nemají problém vám půjčit více než 80 % LTV.